ゾンビオフィスの時限爆弾：商業用不動産の差し押さえが3月に117%増加。専門家はこれが次の銀行危機を引き起こす可能性があると警告している
dailymail.co.uk 2025/04/18
The zombie office timebomb: Commercial real estate foreclosures jumped 117% in March – as experts warn it could trigger the next banking crisis
金利の高騰とオフィスへの労働者の戻りの遅れが影響し始めており、米国全土で商業用不動産の差し押さえが増加している。
金利の高騰と従業員のオフィス復帰の遅れが打撃となり始めており、米国全土で商業用不動産の差し押さえが増加している。
不動産データ提供会社 ATTOM の最新データによると、3月の商業用不動産差し押さえ件数は 625件で、前月比 6%増、2023年の同時期比 117%増となった。
地域によっては、他の地域よりも深刻な危機に直面している。カリフォルニア州では先月、差し押さえ申請に直面した物件が 187件に上り、これは全米最多だった。昨年比では 405%という大幅な増加だ。
中小・地方銀行は商業用不動産市場にとって最大の信用供与源であり、この分野の未払い債務の約 80％を保有している。
抵当銀行協会によると、今年中に約 9,290億ドル （約 134兆円）の商業用不動産ローンが返済期限を迎える予定で、この問題が、銀行危機を引き起こす可能性があるとの懸念が生じている。
経済学者は先月、銀行のバランスシート上のオフィスローンの 40％が、負債額が物件価値を上回る「水面下」にあることを発見した。
買収資金を融資した小規模地方銀行は損失を処理できるほどの規模がないため、融資が不履行になった場合、自らも危険にさらされる可能性がある。
差し押さえは、所有者が毎月の住宅ローンの支払いができなくなり、その結果不動産の権利を放棄しなければならなくなったときに発生する。
昨年シリコンバレー銀行の破綻により地域銀行危機の震源地となったカリフォルニア州は、商業用不動産危機の最前線に立っている。
ブルームバーグによれば、同州に登録されている 127の銀行のうち、ほぼ 3分の1が 300％を超える不動産負債を抱えており、これは米国の州の中で最も高い。
金利が急騰しているため、銀行は商業用不動産の潜在的な損失を補填するためにより多くの資金を確保している。
特にサンフランシスコとロサンゼルスは、パンデミック後のリモートワークの増加と従業員の職場復帰の遅れにより、企業がオフィススペースを放棄したことで大きな打撃を受けている。
「カリフォルニアの金融エコシステムは、地方銀行と商業銀行に大きく依存している」とカリフォルニア大学金融学修士課程の学部長マイケル・イマーマン氏は同メディアに語った。
「小規模銀行は特定の顧客層に特化しており、それが集中リスクという昔からの問題につながる可能性がある」
差し押さえ申請の増加は、銀行が滞納している借り手に対して厳しくなっていることを示しているとブルームバーグは報じた。
データによると、カリフォルニア州のほか、ニューヨーク州、フロリダ州、テキサス州、ニュージャージー州でも先月商業用住宅の差し押さえ件数が増加した。
ニューヨーク州では 2024年3月に商業物件の差し押さえが合計 61件発生し、前月比 5%増、前年比 65%増となった。
フロリダ州では前月比 30％増、昨年比 107％増となり、テキサス州では 2月比 31％増、2023年同時期比 129％増となった。
ニュージャージー州では、前月比 31％増、2023年3月比 133％増となった。
差し押さえ件数は 2020年5月の最低 141件以来増加傾向にあり、それ以降 4倍以上増加して現在に至っており、前年比 117％となっている。
