モルガン・スタンレーが終末論的な不動産警告を発行
RT 2023/04/09
Morgan Stanley issues apocalyptic real estate warning
米国の商業用不動産は、銀行危機の後に崩壊する次のドミノになるだろう、とウォール街の銀行が警告した
モルガン・スタンレーの資産運用部門であるウェルス・マネジメントは、米国の商業用不動産セクターの崩壊が 2008年の世界金融危機よりも悪化すると予測している。
最高投資責任者のリサ・シャレット氏によると、市場は「大きなハードル」に直面しており、ストラテジストは商業用不動産が 2008年よりもさらに悪い約 40%の下落になると予想している。
米国の商業用住宅ローンの 2兆 9,000億ドル (約 380兆円)の半分以上が、今後数年間で借り換えの対象になると彼女は指摘する。
「現在の金利がそのまま維持されたとしても、新しい貸出金利は、商業用不動産の既存の住宅ローンの多くよりも 3.5〜 4.5パーセント高くなる可能性が高い」と彼女はレポートに書いており、このセクターは「大規模な借り換えの壁に直面している」と付け加えた。
この悲惨な警告は、米国の銀行部門の混乱と、暴走するインフレを抑制することを目的とした連邦準備制度理事会による相次ぐ利上げに続くものだ。
金利とは別に、商業用不動産市場は、パンデミック後のリモートワークによってもたらされたオフィススペースの需要の低迷と、維持費の上昇にもさらされている。
「この種の課題は、不動産業界だけでなく、それに関連するビジネスコミュニティ全体に損害を与える可能性がある」とシャレット氏は指摘し、オフィスの空室率は最近 20年ぶりの高値に向かっていると付け加えた。