10月の新規差し押さえ件数は20％増加し、住宅市場のさらなる悪化の兆候を示している
nazology.kusuguru.co.jp 2025/11/13
New foreclosures jump 20% in October, a sign of more distress in the housing market
・差し押さえ手続きの初期段階である差し押さえ開始件数は同月6％増加し、前年比20％増となった。
・最終段階である差し押さえの完了件数は前年比32％増加した。
木曜日 （11月13日）に発表された新たなデータによると、差し押さえ申請件数は近年史上最低水準にあったが、10月に再び増加した。
数字はまだ小さいが、差し押さえ件数の持続的な増加は住宅市場のひび割れの兆候かもしれない。
不動産データ分析会社アトムによると、10月には、債務不履行通知、予定競売、銀行による差し押さえなど、何らかの差し押さえ申請が提出された米国物件は 3万6766件だった。これは 9月比 3%増、2024年10月比 19%増で、8カ月連続の前年比増加となった。
差し押さえ手続きの初期段階である差し押さえ開始件数は、当月 6%増加し、前年比 20%増となった。最終段階である差し押さえ完了件数は、前年比 32%増加した。
「こうした増加にもかかわらず、住宅差し押さえ件数は依然として過去最高水準を大きく下回っています。現在の傾向は、市場環境の調整と、一部の住宅所有者が引き続き住宅コストや借入コストの上昇に対処していることから、差し押さえ件数が徐々に正常化していることを反映しているようです」と、アトム社の CEO であるロブ・バーバー氏はプレスリリースで述べている。
不動産市場調査会社 CJ パトリック社の CEO、リック・シャーガ氏によると、大不況のピーク時には住宅ローンの 4%以上が差し押さえられていた。現在、差し押さえられている住宅ローンは 0.5%未満で、歴史的平均である 1%から 1.5%を大きく下回っている。さらに、住宅ローンの 4%が滞納しているが、金融危機のピーク時には 12%近くに達していた。
「つまり、差し押さえの津波を心配する必要はないということです」とシャーガ氏は述べた。「とはいえ、いくつか懸念材料もあります。連邦住宅局の延滞率は 11%を超えており、深刻な延滞ローン全体の 52%を占めています。2026年には、ローンの差し押さえ件数がさらに増加する可能性があります」
消費者負債は過去最高に達し、他の種類の消費者信用の延滞も増加しており、雇用市場は弱まっているように見える。これらすべてが住宅市場の亀裂につながる可能性がある。