全地域で住宅販売保留が急減、在庫は急増。西部と南部では、販売の落ち込みと在庫の急増が重なる
wolfstreet.com 2025/05/29
Pending Home Sales Plunge in All Regions, Inventories Surge. In the West & South, Collapsed Sales Meet Spiking Inventories
全米不動産業者協会（NAR）が本日発表したデータによると、既存住宅の「成約」状況を示す前向きな指標である住宅販売保留件数は、4月は 3月比（季節調整済み）6.3％急落した。
南部と西部でのさらなる大幅な落ち込みが要因で、西部では販売在庫が積み上がる中、データで過去最低を更新した。
前年の4月との比較：
2024年: -2.5%
2023年: -8.7%
2022年: -28.0%%
2021年：-34.8%
2020年：-0.1%（4月のロックダウン）
2019年：-31.6%。
保留中の売却は契約締結を反映し、まだ完了していない取引を追跡している。これらの取引は、購入者が住宅保険に加入できない、あるいは加入できないなど、様々な理由で破談またはキャンセルされる可能性がある。
締結済みの契約が後に破談になった場合も、保留中の売却には含まれるが、後日報告される完了した売却のデータには含まれない。
パンデミックの間、住宅価格はわずか数年で 50%以上も急騰し、こうした人為的に高騰させた価格が大規模な需要破壊を引き起こしました。まさにこれが、私たちがここで目にしている最も基本的な経済原則の一つだ。
小売業者や航空会社が需要破壊に見舞われると、それは今やオンラインでリアルタイムに計測され、即座に価格を引き下げることで対応し、需要は回復する。住宅市場は、人為的に高騰させた価格の後に、価格を下げることで需要が回復するかどうかをいまだに理解できていない。